단기임대 방 구하는 방법, 계약 시 주의 사항!

지난 포스팅에서 '단기임대 주택 비용과 참고할 점'에 대해 정리해 보았는데요. 오늘 포스팅에서는 단기임대 집을 구하는 방법과 계약 시 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

집 구하는 방법

 

단기임대 주택을 구하는 방법은 크게 부동산을 직접 돌아다니며 발품을 파는 것과 온라인을 통해 알아보고 연락해서 집을 보는 방법이 있습니다. 

 

1. 온라인 플랫폼 활용하기

 

아래와 같은 사이트 및 어플들을 이용해서 매물들을 찾아볼 수 있습니다. 

 

에어비앤비 어플

 

여행을 할 때도 많이 이용하는 어플인데요. 가구가 완비된 숙소를 단기로 이용할 수 있습니다.

 

고시원 / 레지던스 / 호텔 사이트

 

호텔, 리빙텔(고시텔, 고시원), 쉐어하우스 등 검색 및 계약이 가능합니다. 

 

당근 어플

 

 

지역 단기임대 매물 검색 및 임대인이나 공인중개사와 소통이 가능합니다. 업로드된 주택 사진을 통해 집 컨디션을 미리 볼 수 있고 매물정보 및 소개 주소 등을 알 수 있습니다. 다른 온라인 플랫폼도 마찬가지이지만 공인중개사와 거래하는 경우는 '중개 수수료(VAT 포함)'가 붙습니다. 

 

피터팬의 좋은 방 구하기 네이버 카페 또는 어플

 

 

'단기임대' 게시판에서 임대인 또는 임대 관리 업체에서 올린 매물(사진 및 주택 정보)들을 볼 수 있습니다. 네이버 카페 같은 경우 기재된 연락처로 문의를 하면 되고 어플의 경우 '전화문의' 또는 '채팅 문의'를 할 수 있습니다. 

 

직방, 다방 어플

 

'단기임대' 필터를 검색해서 주택 검색이 가능합니다.  

 

삼삼엠투

 

어플에 접속해서 주소, 지역 등 키워드를 입력하면 많은 집을 볼 수 있고 1주당 금액 확인이 가능하며 장기 계약 시 5%~최대 10% 할인을 받을 수 있습니다. 보증금, 임대료 외에도 청소비용(퇴실 후 청소)이 있으니 계약정보를 잘 확인해 주세요! 

 

제가 주로 이용을 했던 플랫폼은 '피터팬의 좋은 집 구하기'와 '당근마켓' 어플입니다. 해당 어플에 제가 찾는 조건의 매물들(위치, 가격 등)이 있어서 주로 활용하였습니다.  

 

2. 부동산 중개소 방문하기

 

본인이 이사를 원하는 지역 부동산을 통해 단기임대 집을 알아보는 방법이 있는데요. 일일이 발품을 팔아야 하는 번거로움이 있지만 사실 집을 알아볼 때는 제 경험상 부동산을 방문하는 것이 제일 좋은 것 같습니다. 저의 경우는 서울 지하철 1호선이 다니는 지역으로 알아보았기 때문에 그 기준으로 말씀드려 볼 테니 참고하셔서 본인의 상황에 적용하시면 되겠습니다. 

 

임대인이 단기 계약을 꺼리는 경우도 많기 때문에 주택가 쪽에서는 매물을 찾기 힘든 경우가 많습니다만 역 근처, 회사가 많은 지역의 경우 부동산에 단기임대 매물도 많이 있고 또 임대 관리 업체 사무실도 있습니다.  또 역에서 다소 거리가 있는 경우라도 집이 잘 안 나가는 경우 단기임대로 내놓는 경우도 있습니다. 그래서 꼭 역 주변이 아니더라도 교통편이 좋고 이동시간이 짧은 편이라면 역에서 떨어진 곳을 고려해 보셔도 좋습니다. 

 

그리고 저처럼 서울 지하철 1호선이 다니는 지역으로 알아보겠다고 하시면 꼭 한 개역 근처로만 알아보시는 것보다는 2개 이상 역 근처를 알아보시면 좋습니다. 거리가 많이 멀지 않지만 보증금이나 월세 금액도 달라서 저렴한 매물을 찾으신다면 선택의 폭이 넓어질 수 있습니다. 또 시세를 많이 알아볼수록 감도 생기고요. 중개사분이랑 대화를 할 때 아무것도 모르고 따라가기보다는 어느 정도 이해도를 가지고 문의, 비교 및 협의를 할 수 있습니다. 

 

계약 시 주의할 점

 

단기임대는 보통 월세가 일반 장기 계약보다 비쌀 수 있으므로 관리비, 공과금 등을 꼼꼼히 따져야 정확한 소요 비용을 알 수 있습니다. 수도, 전기, 가스 등은 입주시점부터 본인 부담인지 확인하고 집기나 시설에 문제가 있을 경우 사진을 찍어두고 임대인에게 미리 알립니다. 

 

1. 계약 전 확인할 사항

 

✔ 직접방문 : 사진만 보고 계약하지 말고, 반드시 방문해서 실제 거주 환경 확인

✔ 임대인의 신원 확인 : 등기부등본을 발급받아 임대인이 실제 소유자인지 확인. 집주인이 아니라 전세/월세 세입자가 불법 재임대하는 경우 있음

✔ 계약서 작성 필수: 계약서를 반드시 작성하고 도장(또는 서명)을 받아야 함

✔ 선입금 요구 주의: 반드시 계약서 작성 후 송금

✔ 중개업소 이용 고려: 개인 간 거래보다 공인중개사를 통해 계약하면 상대적으로 안전

 

2. 계약서 작성 시 확인할 사항

 

✔ 임대기간 & 입출일 명확히 기재

✔ 보증금, 월세, 관리비, 공과금(전기/수도/가스 포함 여부) 명확히 정리

✔ 환불 규정: 중도 해지 시 보증금 반환 규정 확인

✔ 집기 상태 점검: 가구, 가전 포함된 경우 목록 작성 & 원상복구 조건 확인

 

요즘은 중개인 수수료를 절약하기 위해 온라인 직거래도 많이 하는 편인 거 같아요. 다만 개인 간의 거래를 진행 시 추후 문제의 소지가 없도록 꼼꼼한 확인 및 진행이 필요합니다.

 

3. 단기임대 유형별 주의점

 

유형별 주의할 점은 아래와 같습니다. 

 

단기임대 유형별 주의점
오피스텔/원룸 단기임대	호텔식 단기임대(레지던스)는 계약이 간단하지만, 개인 단기임대는 사기 위험이 있음.
한달 살기 숙소	에어비앤비, 네이버 한달살기 등도 옵션이지만, 단기라도 계약서를 받는 게 안전함.
전세/월세 세입자가 재임대하는 경우	반드시 집주인 동의 확인 필요! 불법 전대(무단 재임대)일 경우 계약 무효가 될 수 있음.

 

 오늘은 단기임대 집 구하는 방법 및 계약 시 주의할 점에 대해 알아보았습니다. 집을 구하시는데 도움이 되셨길 바랍니다. 다음 포스팅에서는 서울 1호선 주변으로 제가 단기임대 집을 알아보았던 부동산과 임대 관리 업체 정보를 공유해 보도록 할게요! 

 

 

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단기임대 주택 정보: 성수기와 비수기, 비용, 참고할 점